Alquileres: así debes declarar y pagar el impuesto a la renta de primera categoría
Conoce cuándo corresponde pagar el impuesto por alquileres, cómo funciona el criterio de lo percibido y cómo evitar sanciones ante la Sunat. Foto: captura.
Si alquilas una casa, departamento, local o incluso un auto, debes pagar impuesto a la renta. En Más conectados se explicó cómo declarar correctamente estos ingresos, qué formulario usar y qué cambios rigen desde este año. El objetivo es evitar multas y mantener todo en regla ante la Sunat.
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¿QUIÉNES DEBEN PAGAR EL 5 % POR ALQUILERES?
Toda persona natural que reciba ingresos por alquilar un bien está obligada a pagar el 5 % del monto mensual. Aplica para casas, departamentos, inmuebles de playa o campo, e incluso bienes muebles como vehículos o maquinaria.
No importa si se trata de un solo inmueble o varios. Tampoco interesa el monto del alquiler. El impuesto corresponde al 5 % de lo que se cobra cada mes.
En el programa se precisó que este ingreso está afecto a renta de primera categoría. Por ello, el propietario es el responsable del pago ante la Sunat.
PRIMER PASO: INSCRIBIRSE EN EL RUC Y OBTENER CLAVE SOL
Antes de declarar, el contribuyente debe sacar su RUC. Este trámite se puede realizar de forma virtual si se cuenta con DNI. Luego debe obtener la clave SOL, que permite ingresar a la plataforma digital de la Sunat.
Pamela Caballero, profesional de servicios al contribuyente de la Sunat, explicó que el proceso es sencillo y virtual. Con la clave SOL se accede a “Operaciones en Línea”, sección “Mis declaraciones y pagos”.
¿QUÉ FORMULARIO SE UTILIZA?
El pago se realiza con el formulario virtual 1683 – Arrendamiento. El sistema solicita el periodo y el monto del alquiler. Luego calcula automáticamente el 5 %.
Ese comprobante sirve como sustento del pago y puede entregarse al inquilino. El abono se puede hacer con tarjeta de débito, crédito o cargo en cuenta.
También existe la opción presencial en bancos autorizados, aunque la recomendación es usar la vía virtual.
CAMBIO CLAVE DESDE ESTE AÑO
Antes, el propietario debía pagar el impuesto incluso si el inquilino no cumplía con el pago del alquiler. Esa regla cambió.
Ahora rige el criterio de lo percibido. “A partir de este año tú vas a pagar el impuesto cuando el inquilino te abone, te deposite, te pague el monto del alquiler, y ahí en ese mes recién vas a hacer el pago del 5 % del monto del alquiler”, explicó Pamela Caballero.
Si no hay pago, no hay obligación de declarar ese mes.
¿QUÉ PASA SI NO DECLARAS?
Un televidente consultó qué ocurre si alquila a una empresa y no declara ingresos que superan los 5 mil soles. La especialista advirtió que la Sunat puede detectar omisiones.
“Si tú has percibido un ingreso por alquileres, Sunat puede detectar a través de diferentes medios de que tú estás recibiendo un ingreso y de alguna forma no estás pagando impuestos”, señaló.
La recomendación es regularizar antes de cualquier notificación. Si el contribuyente se adelanta, puede acceder a una rebaja del 100% de la multa. Solo paga el impuesto pendiente.
Si ya existe sanción, también hay descuentos que van desde 96 % hasta 99 %, según el caso.
ALQUILERES POR PLATAFORMAS DIGITALES TAMBIÉN PAGAN
El impuesto aplica tanto para contratos tradicionales como para alquileres temporales publicados en plataformas digitales. Casas de playa, departamentos turísticos o alquileres por días también generan renta de primera categoría.
El mensaje es claro: si hay ingreso por alquiler, corresponde pagar el 5 %.
En más conectados se recordó que la Sunat cuenta con canales digitales, orientación telefónica y material informativo para resolver dudas. Regularizar a tiempo evita sanciones y permite cumplir con la ley sin complicaciones.
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