¿Sabes qué tipo de departamentos tiene mayor demanda?
Departamentos pequeños son los de mayor demanda por parte de jóvenes. Foto: Difusión.
Los departamentos que tienen mayor demanda en Lima son los que cuentan con un solo dormitorio. Según un estudio de la Asociación de Empresas Inmobiliarias (ASEI) estos inmuebles están ubicados en los distritos de Miraflores y San Isidro, pertenecientes a la llamada Lima Top.
La gerente general de ASEI, Ana Cecilia Gálvez, precisó que estos dos distritos concentran más del 30 % de departamentos pequeños, seguidos por Cercado de Lima con el 10 % de la oferta inmobiliaria.
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Durante la entrevista a Noticias Ahora Digital, la ejecutiva detalló qué áreas tiene un departamento pequeño.
“Tienen un dormitorio pequeño, un kitchen, una sala integrada con la cocina mediante una barra que funge de comedor. Son unidades pequeñas con áreas o servicios suficientes para satisfacer las necesidades de una persona sola. El resto de espacios para satisfacer necesidades de distracción están ubicadas normalmente en los amenities”, explicó.
El área por departamento va entre 23 y 32 metros cuadrados, aproximadamente, y cuentan con todos los servicios.
Además, Ana Cecilia Gálvez señaló que la demanda se ha incrementado desde enero de 2023 hasta mayo de 2024 en 96%, principalmente en los sectores de Lima Moderna (111%), Lima Centro (270%) y Lima Top (74%).
“La demanda se ha casi duplicado. En enero del año pasado se vendieron alrededor de 260 unidades de un dormitorio. A mayo de este año se han vendido 506 unidades de esta tipología”, afirmó.
¿QUIÉNES ADQUIEREN DEPARTAMENTOS PEQUEÑOS?
La gerente general de ASEI informó a Noticias Ahora Digital que quienes adquieren este tipo de departamentos pequeños son jóvenes menores de 30 años que busca su independencia. El otro público interesado es el inversionista.
“El cliente promedio que adquiere viviendas de un dormitorio es un joven de 28 años, aproximadamente. Pero en este tipo de unidades participan mucho los inversionistas para hacer negocio adicional, es decir alquilarlos. El inversionista y el joven que empieza a independizarse”, acotó.
¿QUÉ PRECIOS TIENEN LOS DEPARTAMENTOS PEQUEÑOS?
Departamentos de un solo dormitorio ubicados en Lima Top tienen los siguientes precios:
En Miraflores, los precios van entre S/445 000 y S/670 000.
En San Isidro, los precios van entre S/300 000 y S/445 000.
Departamentos de un solo dormitorio ubicados en Lima Moderna tienen los siguientes precios:
En Jesús María, los precios van entre los S/300 000 y S/445 000.
En San Miguel, los precios van entre los S/202 500 y S/300 000.
Departamentos de un solo dormitorio ubicados en Lima Centro tienen los siguientes precios:
En Cercado de Lima, los precios van entre los S/202 500 y S/300 000.
¿QUÉ REQUISITOS DEBEN CUMPLIR LOS COMPRADORES?
La ejecutiva recordó que si se quiere adquirir uno de estos departamentos bajo el crédito hipotecario de Mi Vivienda el principal requisito es no contar con una vivienda propia. Ella destacó los beneficios de este programa estatal.
“Estos departamentos si están construidos bajo el paraguas de inversión social tienen el beneficio de poder adquirirlos a través del crédito Mi Vivienda y tiene el beneficio de tener un bono otorgado a través de un subsidio del Estado. Lo cual disminuye su cuota inicial (…) los requisitos de un comprador para beneficiarse es no tener vivienda propia. Debe ser la primera vivienda”, indicó.
Pero también se debe cumplir otros requisitos de las entidades bancarias pues la cuota del crédito hipotecario no debe ser más alta que el 30% de su renta neta. Así como no estar registrado en centrales de riesgo y demostrar capacidad de pago mediante boletas de pago o sistema de ahorros programado.
FERIA INMOBILIARIA VIRTUAL
Para estimular el acceso de las familias a la vivienda propia, la ASEI lanzó el Cyber Nexo Inmobiliario, feria virtual en la que se ofrecen más de 10 000 viviendas de estreno en Lima y Callao, con precios base desde los S/ 110 000, además de descuentos y promociones.
Para acceder a esta feria virtual debes ingresar a la web Cybernexo.pe y ver las ofertas que se ofrecen. Incluso se facilita los planos de ubicación, fotos de los proyectos y tours virtuales para hacer recorridos 3D en la vivienda que te interese.
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